[摘要] 1、异地购房注意事项 2、吉林省异地购房政策 3、辽宁省异地购房政策 4、黑龙江省异地购房政策
异地购房
异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
异地购房面临的难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。买房需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的投资风险。
异地购房注意事项：
1、了解当地的房产政策：落户、限购、公积金贷款、特殊地段时间是否有购房优惠等；
不同地方均出台有不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。要了解当地的购房程序、所要缴付的税费，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些问题可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。
2、了解投资项目的背景：质量、潜力、开发商及物业等情况；
由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。
3、要保证资金划拨安全；
异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。
吉林省异地购房政策
如何落户：
吉林省在全省范围内全面实行以稳定居所、稳定职业、稳定经济来源“三个稳定”为基本的落户条件，具有以下7种条件之一即可申请落户。这些条件包括：通过购买、赠与、继承、自建等途径获得住房所有权或使用权的;租用房屋租期满1年以上的;在国家机关、党政团体、企事业单位工作的;兴办第二、三产业及社会组织具有法人代表资格的;具有养老保险、医疗保险、失业保险的;从事人力资源和社会保障部门规定的特重体力劳动或其他有害身体健康的特殊工种岗位工作满1年的;经济收入或者不低于申请落户城市 (镇)生活保障标准的。
在长春、吉林两市申请落户需同时具备 “三个稳定”条件，其中稳定居所应具备房屋所有权或使用权。
是否限购：
对长春市辖区内购买住房的居民家庭暂限定购房套数。对能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。对拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。
能否使用公积金贷款：
在吉林省九市(州)正常缴存住房公积金的职工，在九城市间异地购买具有完全产权的自住住房，可以在购房所在地申请住房公积金贷款，由缴存地公积金管理中心出具缴存证明，执行购房所在地住房公积金贷款的政策。
辽宁省异地购房政策
如何落户：
辽宁省购房申请落户未实行全省统一标准，沈阳与大连稍有不同，其它城市则允许买房即可落户。
沈阳
沈阳关于买房落户政策，具有以下三类情况之一者可以给予落户。，外埠人员在沈阳国有土地范围内购买商品住房（含二手房），取得合法产权手续的，准予本人、配偶、未婚子女及共同居住的父母在沈阳市落户；第二，现役军人在沈阳购买商品住房，凭合法产权手续，准予本人、配偶、未婚子女及共同居住的父母在沈阳市落户。夫妻双方均系驻沈部队现役军人，在沈具有合法固定住所，新生儿可在房屋所在地申请登记户口；第三，大学本科应届毕业生可采取“先落户、后择业”的落户政策，对于具有普通中等专科以上学历在沈就业，并签订《就业协议》或《劳动合同》的应届、往届毕业生，准予本人、配偶及未婚子女户口迁入沈阳市。
在沈阳集体土地购房或自建房的农业人口，取得产权证后，产权人及其配偶、未婚子女及共同居住的父母可申请并经村民代表大会审议同意后，在当地落农业户口。在沈阳集体土地购房或自建房的农业人口，取得房屋所有权证后，产权人及其配偶、未婚子女及共同居住的父母，可申请在当地落非农业户口。
大连
市外人员及本市农业人口，购买首次出售的商品房达到相应标准的，购房者本人、配偶及未婚子女可以迁入：
1、在主城区（中西沙甘）购买商品房，购房款80万元以上，购买公建房，购房款100万元以上；
2、在开发区、金石滩度假区购买商品房，购房款50万元以上，购买公建房，购房款70万元以上；
3、在金州、旅顺购买商品房，购房款30万元以上，购买公建房，购房款50万元以上；
4、瓦房店、普兰店、庄河、长海县购买商品房，购房款10万元以上，购买公建房，购房款15万元以上。
是否限购：
沈阳
已拥有1套住房的户籍居民家庭，在二环内限购1套住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在二环内购房；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
大连
同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在大连市新购一套商品住房(含二手存量住房)，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
能否使用公积金贷款：
辽宁省内任何一个城市正常足额缴存住房公积金的职工，只要当地住房公积金管理中心开具缴存证明，就可以到另一座城市办理购房贷款业务。
黑龙江省异地购房政策
如何落户：
凡外地市无公职人员在哈尔滨市购买15万元人民币以上商品住房（经济适用住房除外）；购买两处商品住房、二手住房，累计金额达20万元以上；购买商业用房30万元以上；购买15万元以上二手住房；购买30万元以上二手商业用房；贷款购买商品住房、二手住房首付款15万元以上；贷款购买商业用房、二手商业用房首付款30万元以上；继承、抵债、法院判决，经房地部门评估达15万元以上的商品住房、30万元的商业用房，均可给购房者本人、配偶及未成年子女办理落户；对购房者本人不要求落户的，其爱人及孩子可以办理落户。
是否限购：
哈尔滨推出“限购令”细则，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停在本市市区内（不含呼兰区、阿城区）向其售房。
其中，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区（不含呼兰区、阿城区）内，已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准；本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，指从申请之日起前2年内，提供在本市行政区内一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。限购住房不包含拆迁安置住房。
能否使用公积金贷款：
凡在哈尔滨市购买商品房或二手房的省内正常缴存住房公积金的居民，符合哈尔滨市住房公积金贷款相关政策规定的，均可以在哈尔滨市申请住房公积金贷款。公积金贷款限额50万元，公积金和商业组合贷款限额85万元，贷款最长期限35年。
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