[摘要] 国家统计局3月18日公布的数据显示，与上月相比(环比)，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，分别是济南、贵阳、包头和西宁，涨幅均为0.1%。
国家统计局3月18日公布的数据显示，与上月相比(环比)，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，分别是济南、贵阳、包头和西宁，涨幅均为0.1%。而在1月份，70个大中城市中，没有房价环比上涨的城市。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，从2月70个大中城市平均房价的环比跌幅来看，近3个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，进入3月份，首次置业者入市积极性明显上升，市场成交量明显高于前两月，这说明楼市已经出现了回暖势头。普通住宅标准的调整及首套房利率的优惠与开发商以价换量的销售模式相契合，从而促成了刚需置业者的购房的成交量，出现成交回暖的迹象。
房贷利率放松刺激楼市回暖
去年在严格的房地产政策调控下，多个大城市房贷出现空前紧缩，多家银行将首套房贷利率上调到基准利率的1.1倍，二套房贷更是达到了1.2倍。但在近期，北京、上海、南京等城市开始悄然放松首套房贷利率。其中北京市场上工、农、中、建四大行召开座谈会，罕见地联手商定将首套房贷利率控制在基准利率以内，各家银行均下调首套房利率，下调幅度从5%至15%不等，其中最为引人关注的是建设银行，下调时间及下调幅度均领先一步，已将首套房贷利率下调为基准的八五折。而上海、南京等城市的多家银行也打出了95折的优惠。一定程度上影响了市场预期，让首次购房者有望享受更多信贷支持，刺激了刚性需求的释放。而利率优惠幅度的恢复，直接带动客户购买力的提升。
以价换量 带动人气
主要原因也是部分楼盘打折优惠幅度扩大，以低价来吸引置业者，进入2月份，各地企业都有不同程度的降价促销行动。部分项目降价幅度在20%至40%。此外，看房客的增加也会导致楼市成交的回升。出现降价的不仅仅是一线城市，盘锦美的城在2月中旬电梯洋房直线下降1000元/㎡，电梯洋房均价5500元/㎡，受到购房者热捧。说明适当的调价对提升购买需求是有效的。
但是目前整体市场房价还是偏高，开发商价格调整的幅度不明显，超过了大多数人预期的心理价位，所以大部分购房者还是持观望的态度。
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