[摘要] 2012年12月9日上午9点30分，位于北皇姑区的恒大雅苑恒大开盘，全场共800多户购房者前来解筹，现场气氛火爆，座无虚席。在开盘现场，恒大地产集团沈阳公司董事长梁伟康接受了东北新闻网等记者的采访。
2012年12月9日上午9点30分，位于北皇姑区的恒大雅苑恒大开盘，全场共800多户购房者前来解筹，现场气氛火爆，座无虚席。在开盘现场，恒大地产集团沈阳公司董事长梁伟康接受了东北新闻网等记者的采访。
记者：冬季房交会刚刚落幕，从房产局相关数据来看，沈阳房地产走势呈现量增价稳的局面，请问您对沈阳房地产有何见解？（东北新闻网）
梁伟康：今年的形式大家都清楚，国家宏观调控，整个房地产形式从来讲都不是太景气，但是对于沈阳这个地区来讲，这几年一直保持平稳、健康发展的局势。从几个数据可反映出沈阳当前房地产的局势，一个是从土地出让面积来讲，沈阳在排前三位的，从销售面积来讲也是前三位的，这说明沈阳片区的泡沫一直都是比较少的，我们对于沈阳开发的信心也是很强的。（东北新闻网）
记者：那么准备在沈阳继续开发下一个项目么？
梁伟康：应该说沈阳是我们的根据地，我们恒大集团首先进驻的就是省会城市，也就是二线城市。其实从严格意义上说，沈阳已经不属于二线城市，应该属于一线半，在一线城市与二线城市之间的片区。所以说沈阳房地产开发的热度包括很多品牌开发企业进入沈阳的热度都是非常高的。对于我们恒大来讲，这两年在沈阳开发的项目也是比较多的，我们06年进入沈阳，从位于于洪的两个项目，恒大绿洲和恒大城，发展到现在的七大项，跨的区域已经进入到了六个区，皇姑是我们在沈阳开盘的第六个项目，如果机会合适、片区合适，我们会坚持在沈阳持续发展下去。（东北新闻网）
记者：恒大本身在是比较著名的，除了恒大本身比较知名这个优势外，还有哪些其他的优势可以与竞争对手竞争？
梁伟康：恒大是民营企业，在民营企业里恒大可以说是做到了最强。首先我们的品牌价值，从国家公布的数据来讲，品牌价值排在了的位。进入的城市也是，我们已经进入了一百个多城市，共有二百多个项目，进入的地区有29个，基本上省会城市我们都进了。所以说拓展面，包括开发量、开发面积、在建工程面积、土地储备面积，这几项指标都在的位。而且我们追求品牌价值方面，不光是住宅这一块，在体育文化事业上也有长足的反展，包括我们的足球、排球、文化产业、影视业，我们在这方面的动作都是比较大的，我相信这种多元化的经营，会给恒大未来的发展注入强大的活力，以后的发展也会更加的丰富多彩，更加的强势。（东北新闻网）
记者：今天前来购房的人特别多，这么大的展厅已经是很挤了，对于这次开盘，您觉得人气如何？
梁伟康：这个项目是我们今年年初拿的项目，我们也是做到了当年拿地、当年动工、当年开盘，做到三个当年。这个项目我们看好这个区域，皇姑区属于老城区之间的一个还没有完全开发的。大家也都知道，皇姑区是我们的一个教育强区，在很多方面老百姓对于皇姑区是非常认可的。我们这个项目所选的位置既属于老城区，又连接了沈北的新城区，这样的话老城区的人如果想改善自己的环境，居住的更加悠闲、舒适，可以往外走一走，而新城区想往城里走的话，在我们这里就非常方便。尤其是黄河北大街的跨线桥打通后，明年的怒江北街也列入到了市重点工程项目，包括地铁二号线也在我们旁边。皇姑这个项目我们做到几个升级，一个是规划上的升级，大家看到今天场面这么火爆，我们卖老百姓买的起的住房、性价比高的住房，这次我们的户型面积基本控制在130平方米以下，现在的老百姓非常喜欢；一个是教育上的升级，皇姑是教育强区，又紧邻大学城，中、小学资源、大学资源非常丰富；再一个是交通上的升级，交通四通八达、非常便利，有跨线桥、怒江北街、地铁等；还有物业上的升级，物业一直是我们恒大的一个品牌，而且是我们自己打造的，坚持自主经营的一个品牌，在物业上、售后服务方面也会给老百姓一个很大的提升。我想从这几方面，老百姓会对这个项目认可。（东北新闻网）
记者：截止目前为止，您对销售还满意么？
梁建伟：今年的形式，大的环境不是很好，但是对于恒大的影响相对来讲还是比较小的，因为我们是品牌企业，尤其是在现在这种竞争激烈的情况下，品牌企业有它的优势，老百姓要买让自己放心的住房。这样的话，我们品牌的保证、包括我们物业管理的保证，各个方面的保证，老板姓也是追捧品牌的企业，买的放心，住的也舒心，所以说整个今年，我们沈阳地区的销售，我还是比较满意的，各个项目都卖的不错。（东北新闻网）
记者：之前看到报道，许老板说要加大二线的投资和销售力度，我们沈阳未来一段时间有什么新的动作和举措？
梁建伟：因为恒大现在可以说是一个性的品牌企业，因为我们虽然总部在广州，在香港上市，但是我们的项目是遍布。东北三省也是作为我们恒大的一个重要战略基地，在东北三省当中，辽宁又是连接北方与华北边区的的重要地理位置。作为辽宁来讲，沈阳又是我们的一个重中之重，刚才我也讲，沈阳一直保持一个健康、稳定发展的趋势，作为我们开发商不喜欢大起大落，所以说沈阳如果合适的话，我们会多拿项目，而且集团现在也是支持在省会、二线城市多上项目。（东北新闻网）
记者：您刚才说沈阳是重中之重，那未来是继续发展沈阳呢？还是发展其他三线城市？
梁建伟：应该说恒大沈阳公司进入沈阳后，现在我们在八个城市总共有十八个项目，我们的开工在建面积、土地储备面积，包括我们的销售面积，这几项指标，在所有进入辽宁的企业中，肯定是名列前茅的。目前,我们在三线城市也都基本上战略部署了项目，辽阳、鞍山、盘锦、营口、本溪、抚顺、葫芦岛，因为沈阳市一个经济核心圈，周边辐射的城市基本上我们都进驻了，我们在沈阳目前有七个项目。下一步我们的战略布局，重点还是要放在沈阳，以沈阳来带动周边地区的发展和平衡。（东北新闻网）
记者：如您刚才说的，恒大地产在八个城市拿了十八个项目，请问梁总，如果让您在这些当中选一个您居住的项目，您会选择哪个呢？
梁建伟：因为我是南方过来的，严格来讲，从它的发展趋势来讲都有自己的优势，我们选择的城市，基本都是选在了哈大高铁线沿线，比如盘锦、辽阳、营口、鞍山；或者说吸引客户、靠海的，比如葫芦岛的项目；在抚顺的话是在核心区，一线的江景——浑河，河面非常宽阔、有山有水；本溪项目有太子河，也是前有河、后有山。居住在本市的居民的，我想都应该是恒大，因为我们恒大选择的都是有山有水的地方，并且是核心区，我们在盘锦的项目是在最繁华的街道，市的核心区。沈阳有它不可替代的优势，沈阳毕竟是省会城市，所有三线城市的人，包括家长、打工者等，即使在三线城市工作，也希望在省会有一套自己的住房，对于孩子的教育、各个方面的便利、商业的机会以及就业的机会等都有很大的帮助。
记者：现在整个市场，包括品牌企业竞争非常激烈，恒大在以后的发展中，是否考虑在产品升级方面朝哪个方面发展？
梁建伟：刚才我讲过，恒大在品牌方面是的位，而且我们有自己的特点，每一个品牌企业都有自己的特点，我们是民生住宅，建老百姓买的起的住宅、建性价比的住宅。性价比高反应在几个方面，我们有六个一流：一流的建筑设计（如西欧古典建筑风格）、一流的园林景观（中央大湖等）、质量一流（选择最知名、特级施工企业，并一直坚持走精装修的路线，在选择材料上严格把关）、一流的物业管理（所有的项目全部反映在监控屏幕上，管理制度完善、监督机制完善、奖罚体质完善）等，通过这些方面表现出我们恒大的特点，并且不怕竞争，关键是发挥自己的特点，才能立于不败之地。（东北新闻网）
记者：冬季看房充分展示了恒大地产的实力，在今年特殊市场的形式下，恒大地产在沈阳取得了非常不错的成绩，您对明年楼市的预期和看法是什么？
梁建伟：十八大刚刚召开，现在也都在讲一句话“这个冬天不太冷”，应该是一个暖冬，现在正值年底的时候，各大知名的品牌与企业都在抢，土地市场是一片火爆，如果市场很差的话就不会都在拼命的做土地储备。而且十八大反应出的信息，个，新的领导班子上来了，明年的经济肯定是要发展起来，发展才是硬道理；十八大提出收入倍增计划，收入倍增计划就是要提高老百姓的收入，五年内达到收入翻番；而且反映出另一个信息，加快、加大城镇化的发展进程，城镇化就是说把周边的农民发展成新城镇、新城市，变成市民，这样就需要房子住、要有产业；另外一个是习总书记讲的一句话：“老百姓对于美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”这样我认为，美好生活反应在各个方面，不光是收入的增加、还要居住上的舒适，居住如果没有好的环境、商业配套、舒适度，都不叫美好生活。吃、穿、住、行，“住”对于中国来百姓来讲应该是排在首位的，美好生活是我的奋斗目标，实际上也是我们开发商的奋斗目标。房地产的产业链非常强，增加就业机会，包括家具、家电、装饰业，都是在这个行业之内，经济要发展，房地产也是要发展的。（东北新闻网）
记者：您刚才提到恒大是建老百姓买的起的房子，恒大雅苑适合哪样的置业者，您又会给置业者哪些建议呢？
梁建伟：恒大雅苑这个名字上，大家应该都知道是雅致、别致，并且又舒适的，所以这次户型上的升级，一个是老城区比较追求一种美好生活的环境就到这里来，新城区想往市里靠，所以我们牢牢抓住这个机会，在户型控制上我们从五十多平方米到一百三十多平方米，这样一个面积段是属于刚性需求的，这样的话老百姓对这个面积应该说是非常的认可，加上我们的园林景观、设施配套与一系列的优惠。大家也看今天的场面非常的火爆，就说明老百姓对我们的环境、价格、规划面积、区段都是认可的，我们抓住了业主们的心。
记者：请问恒大雅苑的开盘，是否拉动了皇姑北部地区的发展？如何拉动？
梁建伟：皇姑从它的地理区域来讲是非常的重要，它内连老城区，这个片区的位置非常重要，而且教育资源丰富，相信我们进入皇姑之后，也会给皇姑的经济发展做出我们自己的一个贡献，而且能够带动这个片区里大家住宅上的心理的一种变化。
记者：十八大之后国家调控政策，房地产一直是一个增长过快的现象，咱们恒大集团针对政府调控这个政策会不会有什么行动或者计划？
梁建伟：对于政府的调控我们开发商一直都是支持的，因为这个是反应了老百姓的心声，刚才也讲中国的老百姓一直把“住”排在首位，一定要住的好，我们也是一直朝着这个方向努力，所以我们也是迎合老百姓住房急迫的心理，从我们的升级、户型、规划都做了改变，大家可以去看看我们的样板房，我们新一代的样板房、新一代的产品跟恒大绿洲相比已经前进了一大步，接下来我们会继续优化、调整、反应市场的一种真实状况，这样的话才能够得到老百姓的认可。（东北新闻网）
记者：在年终岁尾之际，恒大在沈阳开出了今年新盘，是否是要抢占2013年的市场先机？
梁建伟：我们讲“一年之计在于冬”和“一年之计在于春”，冬天是我们总结全年工作，并且展望未来的关键时刻，我们在这个切合点推盘的话是有我们的考虑。这个项目也正好是在三、四月份拿的盘，经过半年的时间，做到当年开盘，新年新气象，我们也是为明年打下一个坚实的基础，我相信今天的热卖，也会给在沈阳的项目、沈阳的整个市场带来新鲜的活力，我相信这个冬天不会太冷。（东北新闻网）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
