[摘要] 国五条颁布、地王频出......2013年，跌宕起伏的房地产行业不断牵动着我们的心。在市场依旧火热的"大势"之下有哪 些"大事"让人难忘？又有哪些"大事"正在悄悄的改变着我们的生活？让我们沿着时间的轨迹搜索2013地产年度记忆。
2月20日"新国五条"颁布
中新网2月21日电 在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。【楼市调控第五次升级：国务院推“国五条”】
市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。
3月15日 40个城市完成住房信息联网
8个月，40个城市住房信息联网工作的进展情况才明朗。政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，40个城市的住房信息联网已完成。按照此前住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。
不过，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，住房信息联网系统有相当的难度，但要继续努力把它建立起来。
3月31日 "国五条"地方细则全面落地
新华网北京３月３１日专电 ３月最后两天，北京、上海、重庆等直辖市和其他一线城市按规定出台楼市调控地方版细则，加上此前广东公布的调控细则，以及国务院规划出台不动产统一登记制度，从中央到地方，从限购、限贷到税收、信息联网，新一轮调控政策升级为“史上最严”，有望在二季度让楼市停下上涨的脚步。
调控政策升级为“史上最严”
按照国务院规定，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外）一季度都要公布调控细则和价格调[实时消息 价格 户型 点评]控目标。在广东率先公布细则后，３月３０日与３１日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛，将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。
4月24日 SOHO中国失手外滩地王争夺
在主动与被动爆料“反水门”、“心路门”后，SOHO董事长潘石屹依然没能在外滩地王的争夺战中成为胜者。上海中级人民法院昨日就外滩地王案正式宣判原告复星集团胜诉，被告上海证大、绿城、SOHO中国三方的转让协议无效，并宣布判决后15日内外滩地王的股权将恢复至转让前。
法院判定，SOHO中国与绿城的几项合同无效，合同虽与复星方无直接关联，但属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形，损害了复星的利益，应确认无效。关于地块的股权结构实施认同上海海之门由复星、证大、绿城及磐石分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。
6月25日 钱荒来袭地产股暴跌
在最近个把月的短时间内，国内商业银行间资金拆借市场竟然出现多次罕见流动性紧缺，隔夜拆借利率急剧攀升，并且一次比一次严重。尽管如此，等来的却是中国央行“不放水”的明确态度。受此影响，今日国内及香港股市均受到“重创”,上证指数暴跌5.3%,跌破2000点大关,银行和地产板块是暴跌的主要动力，国内龙头房企“招保万金”跌幅全部超过7%，其中招商地产和保利跌停。
7月22日 农村集体土地确权完成
国土部新闻处负责人：农村集体土地所有权确权登记已近尾声
在国土部农村土地的工作计划中，确权登记将是农村集体建设用地流转的核心前提之一，特别是对于酝酿开展集体建设用地流转的地区而言。农村集体土地所有权确权登记临近尾声，则是一个重要进展。
7月24日 湖南"世界高楼"被叫停
号称高838米、比“迪拜塔”还要高10米的世界高楼“天空城市”，因没有完成相关法定的报建手续，被有关部门叫停。
世界高楼，尽管是企业投资，但项目建设难度较大，其可建度、安全性能、能源环保等方面均需要进行科学论证和相关审批，但目前远大并没有到省、市等相关部门进行报建手续和相关行政许可。
7月24日相关部门已向远大发文，要求其遵行法定手续进行报建和相关审批程序后，在未依法完成法定程序前，方可开工，以确保建筑的安全性和合法性。
8月12日 北京一26层高楼房顶盖别墅
楼顶盖别墅，有山还有树！位于北京白石桥路某小区26楼顶层的建筑乍看还以为是个景点，但其实这座大兴土木6年的工程却是不折不扣的违建。
8月21日 李嘉诚出售物业引发楼市猜想
华人首富李嘉诚的想法总是令人难以捉摸。
就在其掌舵的和记黄埔正忙于出售百佳超市业务之际，李嘉诚计划以60亿人民币的底价叫卖上海陆家嘴写字楼项目的消息不胫而走。令这位原本就已陷入“撤资香港”、“投资重心西移”等舆论漩涡的“超人”再一次成为外界关注的焦点。
8月28日 温州土改：农村房屋可在县内交易
浙江温州市出台《农村产权交易管理暂行办法》，办法规定，温州在10月1日起，12类农村产权可在农村产权交易所公开交易。
《暂行办法》规定，包括农村土地承包经营权、林地使用权、农村房屋所有权、农村集体经营性建设用地使用权均可以交易。
9月13日 明年将试点"以房养老"
中国进入老龄化社会，养老话题经久不衰。从延迟退休，到延迟领取养老金，近期养老问题引发各方纷争。9月13日，国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出要开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即"以房养老"。随着这一意见的发布，养老话题被推向浪尖。
9月25日 国土资源部：年内禁出"地王"
9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。
国土部明确提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。
近期，多地相继出现“地王”，加上一些“专家”片面解读，放大了这些地块对市场预期的负面影响，推高了房价上涨的预期，引起社会广泛关注。
10月11日 绿地50亿美元进军纽约
世界500强企业绿地集团与Forest City Ratner Companies(森林城公司)签署谅解备忘录(MOU)，将成立合资公司(绿地集团持70%股权)，共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元，这是纽约20年来规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美投资。随着绿地集团海外拓展再下一城，其在海外市场已成功进驻四大洲六个国家九座城市。
根据此次签署的谅解备忘录，项目位于纽约市布鲁克林区中心东南角，紧邻新建的巴克莱球场以及布鲁克林的购物中心。交通便利，有10条地铁线路直接连接该地块与纽约各处，至曼哈顿华尔街仅需10地铁。周边社区及配套成熟，南侧有布鲁克林的中央公园。项目总占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米，规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区，住宅产品租售各半，辅以配套底商及少量办公。其中，项目一期有两栋公寓已完成所有审批程序，随时可开工，首期剩余地块预计明年初获得审批并开工，计划分两期开发，首期项目开发周期为4-5年。
10月23日 北京"自住型商品房"问世
10月23日，北京市住建委联合五部门发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，今年北京将完成2万套自住型商品房供地，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。自住商品房价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。
10月29日 因房产政策逼迫"假离婚"暴增
北京今年前三季度离婚登记数量达39075对，超过去年全年数量，与去年前三季度相比暴增了四成。今年3月，楼市国五条调控细则出台，规定严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，进一步提高二套房贷首付款比例，该政策仅仅对个人转让自用5年以上并且是家庭生活用房免征个人所得税。受该政策影响，很多拥有二套房的家庭选择通过离婚的方式逃避高额税负。
11月12日 三中全会召开未谈房地产调控
11月12日， 中共十八届三中全会公报全文刊发，"公报"并未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内容，但却多次提及促进市场化。"作为党的会议，三中全会不会提及具体到房地产的相关改革方案。"中国房地产学会副会长陈国强表示，但是在楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是一个大方向。
11月24日 两部门叫停在售小产权房
11月24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，"对在建、在售的坚决叫停，并依法查处"。在22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》。这是官方又一次明确强调小产权房不存在"转正"的可能性。
12月6日 廉租房公租房明年并轨
经济适用房逐步淡出中国保障房市场后，以公租房、廉租房为主的租赁型住房已成为保障房主力军。12月6日，住房和城乡建设部、财政部、国家发改委公布了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，要求从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。公租房租金各地可通过减免租金或货币补贴的形式。
12月13日 中央提出推进城镇化六大任务
中央城镇化工作会议12月12日至13日在北京举行。会议要求，城镇化是一个自然历史过程，是我国发展必然要遇到的经济社会发展过程。推进城镇化必须从我国社会主义初级阶段基本国情出发，遵循规律，因势利导，使城镇化成为一个顺势而为、水到渠成的发展过程。确定城镇化目标必须实事求是、切实可行，不能靠行政命令层层加码、级级考核，不要急于求成、拔苗助长。
12月19日 房价上涨催生新一轮调控潮
各地房价上涨，催生了年底前新一轮"调控潮"。继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后，以武汉为首的二线城市也开始为调控政策"加码"。共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。从购房资格看，10个城市做出了调整，提高了购房门槛，包括沈阳、南昌、徐州、武汉、广州、上海、郑州、西安、福州等城市。
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