（周旭／文）截至2015年8月25日，已有60家房企发布了自己的半年报，其中包括保利、万科、碧桂园等行业巨头。从数据来看，房地产行业的销售业绩有所上升，但整体利润趋于下行。
上市房企平均利润首次跌进个位数
据2015上市房企半年报数据显示，今年上半年，已递交期中成绩单的60家房企的营业收入总和为3011.4亿元，但净利润仅有252.57亿元，利润率为8.39%。翻看以往的数据，2013年和2014年，房企平均利润率分别为11.97%和10%，由此可见，房地产行业的利润率正显示出下滑趋势。
今年上半年，“宇宙房企”绿地实现营业收入859.9亿元，同比下降26.71%；净利润39.3亿元，同比下降9.06%，利润率不到5%。。房地产主业实现合同销售金额827亿元，与去年同期相比基本持平。
另一家行业巨头万科在2015上半年实现营业收入502.66亿元，相对于2014年同期的409.61亿元，涨幅达22.7%，但2015年的净利润只有48.46亿元，同比跌幅0.77%，利润率为9.6%，不足10%。
保利在2015年1-6月完成423.44亿元的营业收入，同比增长24.5%，净利润49.49亿元，利润率突破10%，达到11.7%。
8月19日，碧桂园发布2015年半年报。数据显示，碧桂园上半年营业收入473.27亿元，同比增长23.5%，净利润49.29亿元，同比下降10%，利润率为10.4%。
截至目前，还有部分房企未发布自己的半年报，房企平均利润率走向如何，是涨是跌，还需拭目以待。
土地价格和融资成本吞噬利润率
为什么房企的销售业绩在提升，利润却在下降？告别黄金时代，曾经躺着赚钱的房地产行业盈利能力为何持续下行？
一方面，土地价格上涨。以往，房企主要依靠土地的来获得高额利润，但随着土地资源的紧缩，土地价格不断飞涨，地王频繁出现。拿上海为例，同策咨询数据显示，上海上半年土地成交总金额为503.2亿元，同比上升5.5%；同期成交楼板价9503元/平方米，同比上涨8.2%。就连融创中国董事长孙宏斌都忍不住说到“我感觉北京、上海的地价太贵了，可能我卖10万元/平方米都不赚钱。“
另一方面，融资成本提高。尽管央行推出了降息、信贷松绑等一系列的利好政策，但对于资金密集型的房企来说，融资的难度和成本依旧居高不下，尤其是一些中小型房企，融资成为了这些企业大的痛点。再加上近期人民币出现贬值，如果这一现象是持续性的，房企获取海外融资的成本和难度将再次提高，房地产市场也将面临更大的压力。
这两个方面的原因导致房企很大一部分的利润被吞噬，即便销售业绩看上去非常可观，但由于成本过高，利润会非常有限。
房企力求转型 逐步剥离房地产主业
从上述原因可以看出，要想追求高额的利润，可以尝试控制成本或提高周转速度，可是这两个方法都不是长久之计，要想从根本上解决房企目前面临的问题，还需要实行转型，通过品牌的附加值来抢占更多的市场份额。
事实上，今年以来，一些非专业房企已开始着手退出房地产领域。8月17日，杭州的上市公司莱茵置业发布公告，正式更名“莱茵体育”，之后，莱茵体育将逐步剥离旧有的地产主业，转向实业投资、体育活动等；8月18日，浙江广厦发布公告称，将在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域；与此同时，正大置业、海德股份、高新发展等都发布了转型公告。
作为转型为彻底的房企，恒大不仅进军足球、农业、畜牧业，还推出了粮油产品、绿色大米、菜籽油，“恒大冰泉”，收购了韩国整形机构和新西兰奶粉品牌，进军光伏产业，并携手杨受成布局文化传媒行业。
万科也在近期频频试水，先是万科物业启用了新Logo，并宣称要做国内个百亿级别的物业公司，再是联手链家成立家装公司“精致万家”，正式进入家装行业。万科总裁郁亮曾表示，在未来万科的万亿市值平台中，希望传统住宅销售业务占比不到一半，另一半主要来自新业务，目前考虑较为明确的几块业务是物业管理、海外业务、万科驿等。
万达也不仅仅将眼光局限在地产项目上，而是文化旅游、电影院线、电影制作与发行、艺术品收藏等领域全面开花。
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