北上广深这些一线城市房价涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅扩大。不过同比来看，新建商品住宅涨幅高的仍为深圳，上涨63.4%，继续领跑。
昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与上月相比，70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。这一上涨城市的数量也创造了自2014年1月以来的新高。
地价飙升，二线城市房价快涨
值得注意的是，4月北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，降幅为0.4%。而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。此次新建商品住宅和二手住宅环比高涨幅的城市都是合肥，分别上涨5.8%和6.8%。
初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。
此次新建商品房数据中，二线城市表现抢眼，其中，合肥、厦门、南京单月涨幅居前。从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前两名外，南京、厦门同比涨幅已 过20%。
业内人士指出，这些城市追随一线城市几乎全部迈入房价环涨阶段，主要是受到二线城市土地价格快速上涨的影响。今年以来苏州、合肥、厦门等二线城市“地王”频现，多宗土地溢价率超100%。二线城市土地的火热传导到住宅市场，使得这些城市房价环比出现快速上涨。
一线城市房价涨幅放缓，但值仍处于高位，其中上海环比上涨3.6%，北京上涨3%。
3月一线城市楼市调控升级后，大量资金转移至周边城市和核心城市，疯涨的房价也让这些二线城市面临调控升级的可能。这其中，作为经济总量第七的大市，在去年下半年以来飙涨的房价之下，苏州即将打响重启限购的枪。
5月17日，苏州市国土局官方网站称，暂缓出让相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。这批土地于4月20日挂牌，吸引了不少开发商的目光。多位苏州业内人士分析，5宗地包括准地王都撤回，说明政策方向已然清晰，楼市调控即将到来。
在“双向调控”下，中国楼市正在步入“双向回归”之路——一线城市集体降温，三四线城市由降转升。但值得注意的是，部分二线城市楼市有过热苗头。对此，业内人士普遍认为抑制性政策或加码。
业内人士分析称，从目前数据来看，各地大中城市房价已开始回暖，而且二三线城市特别是二线城市的房价涨幅明显扩大，这令人不安，或招致针对性的抑制性政策。
事实上，近日有关苏州、合肥等房价上涨过快城市加码调控的风声已起。有媒体报道，合肥市房产局表示，会继续调控与管理，鼓励开发商加快推盘速度，保证市场供应量，而限购政策也是储备政策之一。
“部分二三线城市的购房人群，担心限购政策会蔓延至二三线城市，这种‘恐慌性抢购’心理或许刺激了3、4月份二三线城市交易量和房价的上涨。”业内人士分析认为，在楼市调控更加注重“分城施策”的背景下，为防止楼市过热，一些房价涨幅较快二线城市很有可能出台“限购加码”政策。
专家：去化效果初现端倪
一线城市中，深圳仍是同比涨幅大的城市，新建商品住宅价格上涨63.4%，继续领跑；其次为上海，上涨34.2%；北京同比上涨20.2%，涨幅有所扩大。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹分析认为，4月一线城市房价环比出现明显下滑，主要是受地方调控政策收紧的影响；同时，重点二线城市接棒一线，房价领涨，比如合肥、厦门、南京新房环比涨幅均领先4个一线城市。
夏丹认为，向下传导和向外分流效应愈发明显，撬动三四线城市逐步出现边际改善。在成交梯度升温的拉动下，库存开始出现明显改善。4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。“这在2011年以来尚属首次，去化效果初现端倪。”
提防一线城市房价大起大落
当前三四线城市去库存仍是楼市的主要任务，同时须密切关注某些一线城市的房价变化，特别要防止出现大起大落。
以北上广深为代表的一线城市，受到城市发展规模以及所占据的资源优势，未来房价将保持向上的趋势得到了大多数业内人士的认同。
统计数据显示，4月北京新建商品房住宅(剔除保障房自住房)合计签约5299套，环比上涨17.6%，同比涨幅43.6%；而北京商品房住宅成交均价在4月达到35981元/平方米，环比上涨4.6%，同比上涨达到21%。同时，库存则近3年来首次跌下6万套。
业内人士认为，对于三四线城市的房地产去库存政策，还可适当加大力度。对于一线城市房价集体降温，则要“喜中存忧”地对待。一线城市的管理者的态度应该更明确，给房地产市场更清晰的预期。
“正如《人民日报》发表的权威人士谈话所指出，‘房子是给人住的’，因此，三四线城市房地产去库存要以城镇化为核心，而一线城市的管理者要防止‘炒房’投机者，加强监管。”专家说。（综合新京报、上海证券报、财经日报）
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