编者按
2016年上半年，中国楼市的走向让人难以捉摸。一线城市房价高烧不退政策收紧、热点二线城市房价扶摇直上调控风声四起、小城市出大招去库存、开发商疯狂抢地屡现地王、购房者摇摆不定……
对此时的中国楼市，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口。究竟如何，让现实与数据来说话吧。为还原这半年来走过的路，房天下特此推出2016年上半年中国楼市白皮书。路途漫漫，下个半年，楼市会走向何方？
百城房价已连涨13月深圳半年大涨1.5万/平
房价凶猛上涨，是很多购房者对于上半年楼市的总结。
中指院新的统计数据显示，截至2016年6月底，百城房价已迎来环比13个月、同比11个月的持续上涨。在2016年半年时间以来，百城房价已累计上涨7.61%。
落地到具体城市的房价方面，6月份参与统计的100个城市中，超7成依然保持上涨趋势。
在上半年房价上涨城市中，上涨金额值方面深圳以7550元/平领跑，上涨幅度中山、东莞、昆山和苏州都已超过了20%，领跑。
成交坐上“过山车”3月迎来“抢房潮”
根据中指院监测的36个主要城市成交数据显示，2016年上半年楼市成交总体呈现跌→涨→跌的趋势。
1、2月份，楼市表现相对平淡，连续两月成交环比下滑，但依然高于2015年同期水平。
在3月，下调首套房比例落地执行，加之契税、营业税下调，准备金下调，多地的购房补贴的多重利好。多地楼市迎来了集中爆发，房天下数据显示，一二线城市成交面积相较于2月大涨超1倍，三四线城市上涨80%左右。其中，济南3月成交面积上涨7倍，杭州、宁波、厦门、昆明4个城市成交面积均上涨3倍以上。上海在3月共销售2.5万余套新房，创下近十年的新高。
“抢房潮”之后，楼市开始回落。4、5、6月份成交虽然环比呈现下跌趋势，因为已经升至高位，所以依然高于同期水平。
不过，业内预测，在需求透支的情况下，总体成交量会逐渐回落到正常水平。
房价领涨成交大增 楼市迎来“四小龙”
“上海涨，上海涨完深圳涨；深圳涨，深圳涨完苏州涨；苏州涨，苏州涨完南京涨；南京涨，南京涨完合肥……”各大城市排成一排，玩起了“房价涨”的游戏。
在这个“房价涨”的游戏中，让人难忘的是被业内成为“四小龙”的苏州、南京、厦门以及合肥。
四小龙在今年赚足了眼球，除了房价领涨之外，成交上也是屡屡创下当地新高。据统计，位于“四小龙”之一的南京，截至6月28日，上半年的商品住宅认购量约1.22万套，成交量约7.4万套。数据显示，2015年南京的成交量约为11.5万套，按照目前的趋势，2016年，南京楼市的成交有望继续创下新高。
成交的节节攀升，带来的则是库存的愈发吃紧。新数据显示，目前，苏州、南京、厦门、合肥的新房仅能维持2-3个月的销售。
不过，近期四小龙却略显低迷。苏州成交冷却，7月供应上升；合肥楼市限贷政策已出；南京增大供应……四小龙纷纷出招稳楼市。
下半年，“四小龙”是不是会成为“传说”？
库存压力有所缓解 三四线城市艰难依旧
尽管当前热点城市楼市火爆，一叶障目。但库存这座“泰山”，却显而易见。
如果不是热点城市的房价猛涨、成交创新高，“去库存”理应是今年上半年楼市的主角。
数据显示，自今年3月以来，的房地产库存已连降3个月，去化周期已经从2015年5月的64个月降至2016年5月的52个月，这其中一二线城市起到了缩短去化周期的主要力量。虽然媒体称28个省出招去库存，但数据显示，部分三四线城市的库存量不增反涨，有城市的去化周期甚至长达20年以上。
国务院发展研究中心房地产研究室认为，按照2015年的销售速度，在计入施工面积和待开发土地面积的情况下，二线城市的去化周期是4年5个月，三四线城市为10年8个月。
房价涨幅收窄成交回落 下半年或迎拐点
6月，百城房价涨幅继续收窄，这是近年来涨幅的第二次收窄；
成交方面，也在继续回落。
据悉，北京二手房成交不足同期一半；以往日均成交成交400套以上的苏州，据房天下统计，成交回落到200套，部分楼盘开始主动调价；南京的房价上涨势头明显得到了遏制；7.1日合肥将要落地限贷……
业内称，一线城市迎来豪宅化，需求被积压；二线城市房价大涨缺乏有力支撑；三四线城市仍在在苦苦去库存。
或许当真如很多专家所说的那样，中国楼市的拐点要来了。
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