在继承老人房产时,很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词,认为其花费不菲且程序繁琐。
以北京为例，按照《北京市公证处公证收费标准》，办理遗嘱公证费用为400元/件，确认遗嘱效力为500元/件，而证明财产继承，赠与和遗赠，公证费按额的2%收取。然后，你想想北京的房价……
近来，一则“继承、遗赠房产已无须办理遗嘱公证”的消息在朋友圈盛传，引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。
据称，消息来源依据是司法部发布的《关于废止〈司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》。
《通知》要求，《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》已不再适用，经商住房和城乡建设部决定予以废止，自7月5日起不再执行。
绕开继承权公证操作难度很大
据了解，除遗嘱继承外，法定继承还包括3种途径：一是协商继承，也就是全部继承人之间协商一致达成不动产分配协议；二是公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书，申请办理房屋过户登记；三是诉讼继承，全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
多位业内人士分析称,协商继承的确是比较理想的选择,但实际操作起来比较困难。
一位办理不动产登记的资深人士说,难点在于不遗漏继承人。我国法律规定,养子女、非婚生子女同婚生子女具有同样的继承权利。
“也就是说,不论是选择公证继承还是协商继承,都要进行大量的社会调查,确认的步骤是不能省略的。”因此有专家认为,在这种情况下,公证依然是佳的选择。因为“公证处可以进行调查、核实等工作”。
无需公证只是步 还要减轻取证负担
而就算老人留下遗嘱，子女也不能拿着遗嘱直接到不动产登记机构办理转移登记。
业内人士称，这是因为遗嘱可以书写多份,不同形式遗嘱的效力也有所不同,不动产登记机构同样要对遗嘱效力进行确认；遗嘱是否是老人自己写的?是不是自己的意思表示?是老人留下的后一份遗嘱吗?对于这些,不动产登记机构同样没有能力审核。
即使当事者拿着遗嘱去进行不动产登记,还是得“自助”进行繁琐的取证。而类似于“证明死去的父亲没有私生子”、“证明死去的母亲没有养女”这样的奇葩证明也有可能频繁出现。到头来，花钱公证还是省心的方法。（来源：中国房地产报）
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